18 juin 2008
ZAC Jules Fabre, 4 ans après !
75 appartements occupés, 52 appartements presque finis, 44 appartements en cours de réalisation, 20 appartements lancés, un permis pour 48 appartements prolongé, 49 appartements attendent un permis depuis presque 2 mois (à la place de l'usine Fabre), un projet Ecologe/Vaucluse logements de 60 appartements à l'étude et surprise ! ... voilà une nouvelle demande pour 36 appartements à l'entrée de la ZAC (côté route d'Avignon) ...
Côté maisons, les calculs sont plus difficiles car les permis sont individuels : plus de 150 déjà réalisés et une vingtaine affichée sur le portail de l'ancienne usine (elles seront réalisées sur une autre parcelle). Un constructeur fait déjà la publicité d'autres nouvelles maisons !
Monteux 2 est née !
Je vous invite à faire les comptes et à calculer le nombre de véhicules qui passeront dans la ZAC Jules Fabre et aboutiront sur la route d'Avignon, si tous les logements trouvent preneurs, malgré les vis-à-vis et la promiscuité !
17 août 2007
Point logement dans la ZAC
Nous vous invitons à consulter le site de Foncia http://portails.foncia.fr/location/resultat.php, afin d'actualiser les informations découvertes en juin (75 appartements proposés). Vous comprendrez notre surprise, lorsque nous avons découvert une demande de permis pour 49 appartements face au Parc Le Montilia. Il ne faut pas oublier les 52 appartements en construction derrière le Montilis et tous les permis obtenus en 2006 et 2007 ! Y avait-t-il un si grand besoin en T2 et T3 ? Y aurait-il un problème sur le montant des loyers ? Nous donnons la parole à ceux qui en savent plus que nous.
D'autre part, lorsque M. GROS déclarait dans un article du Dauphiné Libéré du 8 juin 2007 : "Il se trouve qu'à cet endroit, on demande plus d'appartements que de maisons", voulait-il dire qu'il recevait des demandes de foyers ou bien des demandes des constructeurs ? Cette précision aurait bien été utile ! Nous pencherions plutôt pour les demandes des constructeurs mais alors, à quoi servait la convention signée avec l'aménageur en juillet 2004 et qui prévoyait environ 150 appartements dans la ZAC Jules Fabre ?!
Dans ce même article, il parlait du nombre de permis octroyés à Monteux, soit 228 (contre 389 à Pernes Les Fontaines). Là aussi, nous notons un manque de précisions : combien de logements ont généré les 228 permis à Monteux, sachant qu'il n'a fallu que 2 permis pour faire les 75 logements du Parc du Montilia (projet Kaufmann and Braod, à la location chez Foncia) ?
28 mai 2007
Votre maison vue d'en haut ...
Si vous voulez avoir une vue générale de Monteux ou situer votre maison dans un quartier, voici un extrait d'une information lue sur Mairie.info du 25 mai 2007 :
Technologie de l'info
"Ouvert en juin 2006, le géoportail n'autorisait jusqu'à présent que la visualisation de photos aériennes et de cartes IGN de la BD topo pour la France et les DOM-TOM. Ces derniers mois l'IGN a enrichi son géoportail en données via des partenariats avec divers ministères et institutions publiques. Il est désormais possible de visualiser une partie des informations cadastrales, d'avoir accès à des données INSEE sur les communes, de faire apparaître le relief et l'hydrographie, les repères géodésiques et de localiser les zones soumises au risque avalanche ...Liens complémentaires : http://visubeta.geoportail.fr/ "
23 mai 2007
Des logements à Monteux mais pour qui ?
A propos des bâtiments en construction dans la ZAC Jules Fabre, voici quelques informations recueillies au hasard de consultations de sites :
1) Lu sur http://www.unionfinancieredefrance.fr (rubrique : pdf/immo_pdf/montilia.pdf) immobilier De Robien
Parc Montilia, une résidence très attendue
Un programme conçu pour répondre à la forte demande des entreprises et de leurs salariés en recherche de produits locatifs de standing. Au regard de la rareté de l’offre locale (Avignon, Carpentras, Cavaillon) et du niveau élevé des loyers, en forte progression depuis 3 ans dans la région, la résidence « Parc Montilia » constitue une excellente opportunité d’investissement.
Proche des villes-phare du Vaucluse, le village provençale typique de Monteux saura séduire les résidents. Un commerce local florissant, l’ensemble des services de proximité, des établissements scolaires de qualité et une vie associative animée contribuent à son attractive. Avec 75 appartements de 2 à 3 pièces, répartis en 5 petits bâtiments de caractère, Parc Montilia s’intègre harmonieusement dans le prolongement du centre ville de Monteux.
Promoteur : Kaufman & Broad Gestion locative : Foncia CERTIFIE QUALITEL – PROMOTEUR PARTENAIRE DE VIVRELEC DOCUMENT NON CONTRACTUEL
2) Si vous tapez « appartement » et « Monteux » sur http://portails.foncia.fr rubrique : location/resultat.php , voici le résultat de la recherche :
74 biens trouvés, en 8 pages, dont voici un extrait :
(208209) MONTEUX 2 pièces 42 m² / Foncia Service Investisseur 1 01 55 52 55 93
Adresse : 25 PLACE DE L'UNION BAT G Code Postal : 84170 Ville : MONTEUX Localisation du bien Type : Appartement DANS VILLAGE PROVENCAL
RESIDENCE NEUVE ET SECURISEE ENVIRONNEMENT AGREABLE
PARKING ET BALCON
appartement 2 pièces avec balcon, 1 chambre avec placard, coin cuisine
Nbre de pièces : 2 Surface : 42.5 m² Etage : 1 / 3
Disponible le : 01/07/2007 Loyer c.c. : 508 € (dont 40,00 € de charges)
Honoraires TTC : 531,66 €
Commentaire : à ce prix, il ne s'agit pas de logements sociaux ! (voir l'article du Comtadin du 18 mai 2007 "le logement social en panne"). D'autre part, une livraison en juillet complique bien le calcul des enfants à scolariser en septembre 2007.
27 mars 2007
Y-a-t-il encore urgence à construire dans la ZAC Jules Fabre ?
A la lecture de l'article ci-dessous, on se demande pourquoi il y aurait encore urgence à construire dans la ZAC Jules Fabre, où quelques panneaux "A LOUER" trainent encore et où des bâtiments et des maisons ne sont pas encore terminés (et pourtant l'aménageur s'attaque à la 2ème tranche de la ZAC) !
Lu sur http://www.lesechos.fr/info/france/300155527.htm
« Les derniers chiffres du ministère de l'Equipement, qui portent sur décembre à février, montrent un retournement sensible de la conjoncture avec une chute de 15% des mises en chantier en rythme annuel … Alors comment expliquer ce ralentissement ? Les professionnels citent l'attentisme lié à la campagne électorale, le recalibrage du dispositif fiscal Robien recentré sur des logements plus accessibles, voire une saturation du marché du logement neuf dans certaines communes de taille moyenne qui ont connu un boom sans précédent ces dernières années. Certains croient néanmoins à la poursuite du dynamisme de la construction de logements, en raison de taux d'intérêt toujours faibles, de l'allongement de la durée des prêts et, également, des dernières mesures législatives sur le droit opposable au lgoement, qui devraient soutenir la construction ».
14 février 2007
Les compétences de la Préfecture à l'honneur
Voici un extrait d'un article paru ce jour sur http://www.maire-info.com.
Rubrique : article.asp?param=7969&PARAM2=PLUS
Les préfets devront définir «avec les collectivités territoriales, des stratégies locales de développement durable»
Réunissant les préfets place Beauvau vendredi dernier, Nicolas Sarkozy leur a demandé de définir, «avec les collectivités territoriales, des stratégies locales de développement durable» centrées sur des objectifs pragmatiques et assortis d’indicateurs chiffrés … Le ministère de l’Intérieur s’engage dans cette voie au nom de ses compétences propres – sécurité des populations, aménagement du territoire, relations avec les collectivités locales – qui sont au coeur du développement durable, mais aussi en raison du rôle interministériel des préfets …
21 janvier 2007
Droit au logement opposable, droit opposable au logement ... c'est quoi ça ?
A tous ceux qui ont reçu 4 pages en noir et blanc (nous sommes habitués à mieux !) dont l’entête portait l’adresse de la communauté des communes des Sorgues du Comtat et qui se posent des questions telles que : « pourquoi la communauté des communautés nous "balance-t-elle" 4 pages bien denses en noir et blanc sur un thème qui touche tout le pays? » voici un site qui a retenu notre attention : http://maitre.eolas.free.fr/ rubrique / Journal
Voici les premières phrases de l’article :
Le droit au logement opposable
Par Eolas, mercredi 3 janvier 2007 à 14:22 :: Actualité du droit :: permalien #505
"Les gazettes bruissent d'hosannas, les hautbois jouent et les musettes résonnent. En cette période de quasi Noël, alors que l'Enfant-Jésus grelotte encore du fait que ses parents n'ont pas trouvé de logement en attendant l'arrivée des Rois-Mages samedi, le législateur aurait été touché par la grâce ...";.
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Voici un extrait d'un deuxième article qui a retenu notre attention. Nous avons porté quelques caractères gras sur les phrases qui nous ont paru importantes.
Lu sur http://www.maire-info.co mrubrique : /article.asp?param=7852&PARAM2=PLUS
18 Janvier 2007
Droit opposable au logement: pour Jacques Pélissard, le projet créant un droit opposable au logement «n’aura de sens que si les conditions de sa mise en œuvre sont réunies»
"... Il faut «également prévenir de possibles effets pervers. En dirigeant mécaniquement le public prioritaire vers des communes vertueuses ayant développé une offre de logement social, l’application du mécanisme prévu par la loi risque de renforcer la ghettoïsation. L’opposabilité du droit au logement ne doit pas aller à l’encontre de la mixité sociale.»
Enfin, «ce projet ne doit pas mettre en cause les compétences transférées aux communes par la loi du 13 août 2004. L’opposabilité du droit au logement ne doit pas aller à l’encontre de la décentralisation.»
Si ces conditions, écrit-il, «ne sont pas réunies, il est difficile d’imaginer que des maires accepteront de se porter volontaire pour endosser la responsabilité de l’opposabilité du droit au logement et le risque juridictionnel qui en découle.»
Enfin, il estime qu’«une question de cette importance mérite de faire l’objet d’une véritable concertation préalable, qui permette, au-delà de la proclamation d’un principe, de définir précisément, en lien avec l’ensemble des acteurs concernés, les conditions de son application. En définitive, la mise en œuvre du droit au logement relève d’abord de la solidarité nationale, donc de l’Etat. Les maires sont prêts à apporter leur concours à cette grande cause nationale, ils ne peuvent pour autant assumer le poids d’une obligation qui excède largement leur capacité d’action".
10 janvier 2007
Du logement, du logement, encore du logement et à Monteux
Voici quelques précisions concernant une convention signée entre la Mairie et l’association SOLIGONE, dont il est question dans le Journal de Monteux de Janvier 2007 en page 15 :
Lu dans le Vaucluse Magazine du mois de novembre 2006, en page 8/9 (consultable en ligne sur http://www.vaucluse.fr)
« Face à la forte demande de logements dans le département et à la faiblesse de l’offre pour les personnes les plus en difficulté, le Département soutient des agences immobilières à vocation sociale. Soligone, l’une de ces structures, ouvrira prochainement ses portes à Orange et couvrira la zone s’étendant de Bollène à Vaison-la-Romaine ».
12 décembre 2006
point sur les permis accordés par la Mairie de Monteux
Voici un point des permis accordés à ce jour, dans le quartier Jules Fabre :
Îlot 2, SARL PIERA PROMOTION. 52 logements : SCI Les Terrasses de Monteux - 4 bâtiments en bande, de 3 étages + parking en sous-sol - (16 appart. < 50 m2 SHON + 36 appart. > 50 m2 SHON) en construction
Îlot 3 a - 1 Bâtiment collectif, R + 3 – 36 logements collectifs- SCI Agrume c/o Mona Lisa Etudes et Promotions
Îlot 3 b – Kaufman and Broad– 4 bât. collectifs, R +3 – 37 logements – en construction
Îlots 4 a et 4 g – SCI Jules Fabre c/o COPAG, Avignon – 3 collectifs soit 48 logements
Îlot 4 b c - Kaufman and Broad - 4 bât. collectifs, R +2 – 38 logements – en construction
Îlot 4 d -HLM Phocéenne d’Habitations S.A., Collectif de 20 logements, “Le Clos de la Violette”
Îlot 5 h – SCI La Rode, Groupe de 40 logements individuels transféré à SCI Les Pléiades
Îlots 5e : de nombreux permis accordés ou en cours d'instruction pour 98 lots destinés à des maisons (52 maisons PHENIX + x maisons CASANOVA + x maisons CONFORT …). Beaucoup de maisons sont en construction et parfois même habitées. Pour la plupart, elles disposent d'un étage et sont implantées sur des terrains de 200 à 300 m2.
Îlot 1ab : 5 lots, près de la route d'Avignon, dont les terrains sont de tailles supérieures (600 à 900 m2)
Îlot 1 c 5 habitations - 831 m2, h. 8 m. en construction depuis peu.
52 + 36 +37 + 38 + 20 + 40 + 98 + 5 + 5 = 331 logements
qui sont ou seront occupés à court terme et ... toujours pas de rond point donnant sur la route d'Avignon, aucun aménagement de la rue Jules Fabre, aucune solution de nouvelle sortie de la ZAC Jules Fabre à l'ordre du jour !
Nous vous rappelons qu'au moins 570 logements sur 16.5 ha sont prévus dans ce quartier (voir les articles précédents dans le blog). La convention signée entre la Mairie et l'aménageur le 23 juillet 2004 porte sur une mission de 6 ans. Cette durée pourra être prorogée par avenant.
NB : la copie de cette convention est à votre disposition au siège de l'association. Elle comporte des plans reprenant les numéros des îlots cités ci-dessus. Pour la consulter, il vous suffit de laisser un message sur le blog.
08 décembre 2006
Du côté de l'immobilier à Monteux : Le roi est mort, vive le roi
Nous venons d'apprendre par les annonces légales que la COPAG, qui travaille sur plusieurs projets à Monteux, a été dissoute par déclaration en date du 4 décembre 2006 souscrite par la société CIFP (compagnie immobilière et foncière de Provence), associé unique ... Cette dissolution intervient après la dissolution d'au moins 9 SCI appartenant à la COPAG (Belle croix, la colline d'Avignon, Le clos des Princes, Le clos des Vignères, le Gallion, Le jardin des Tuileries, les Olivades, les Résidences de la Calade et un jardin sur l'eau).
La COPAG a créé la SCI Jules Fabre pour gérer la construction de 3 bâtiments derrière les Bleuets. Un permis a été accordé cet été. De l'autre côté de Monteux, vers le quartier Breynat, elle travaille aussi sur des constructions.
Nous nous demandons donc si cet événement aura une incidence sur les permis demandés ou obtenus récemment. Il a peut-être parmi nos lecteurs des personnes qui pourront répondre à cette question. N'hésitez pas à laisser des commentaires sur le blog.
